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Sonnenstrand: Modernisierter 3-Sterne Hotelkomplex in Strand- und Waldnähe

Objekt-Nr.: BG-SYBEA2008
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    Treppenaufgang
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    Hotelzimmer - Beispiel
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    nahegelegener Strand
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    Restaurant
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    Sunny Beach / Sonnenstrand
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    bepflanzter Außenbereich
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    Hotelfoyer mit Rezeption
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    Außenbereich
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    Hotelansicht mit Pool
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    Restaurantküche
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    Restaurantküche
Hotelansicht
Treppenaufgang
Rezeption
Hotelzimmer - Beispiel
nahegelegener Strand
Treppenaufgang
Restaurant
Foyer
Sunny Beach / Sonnenstrand
Foyer
Treppenhaus
bepflanzter Außenbereich
Außenbereich bei Nacht
Bar
Hotelfoyer mit Rezeption
Hotelzimmer - Beispiel
Außenbereich
Außenbereich
Restaurant
Außenbereich
Hotelansicht mit Pool
Außenbereich
Poolanlage bei Nacht
Fitnessraum
Swimmingpool
Restaurantküche
Restaurantküche
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Basisinformationen
Adresse:
8240 Sonnenstrand
Objektart:
Hotel
Gesamtfläche ca.:
2.800 m²
Gastraumfläche ca.:
2.800 m²
Preis:
1.600.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2006
Grundstück ca.:
2.641 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2 % (inkl. MwSt.)
Zimmeranzahl:
43
Anzahl Betten:
147
Etagenanzahl:
7
Pool:
ja
Klimaanlage:
ja
Zustand:
modernisiert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das zu verkaufende Hotel ist ein 3-Sterne-Hotel mit kompletter Ausstattung, das sich im westlichen Teil des größten und beliebtesten Badeortes in Bulgarien, Sunny Beach, (Sonnenstrand) befindet. Es wurde 2006 gebaut und 2016 renoviert.

Umgeben von anderen Hotels hat es eine außergewöhnliche Lage, einerseits zum naheliegenden Strand andererseits in der Nähe vom Wald. Das Hotel ist eines der wenigen, durch das ein therapeutischer Bach fließt, der medizinische und heilende Wirkungen auf die Lunge und das Wohlbefinden des Menschen hat. Das Hotel ist für Klimatherapie und Rehabilitationsleistungen sehr gut geeignet.

Bebaute Gesamtfläche des Hotels (7 Etagen): 2800 m2
Regulierte Grundstücksfläche: 2641 m2

Unterkunft (43 Räume):
- 29 Zweibettzimmer, jedes mit mindestens einem Zusatzbett (2+1);
- 2 Appartements - mit zwei Zusatzbetten und Kochnische (4+2);
- 12 Studios - mit Aufbettung (3+1);

Die Zimmer sind ausgestattet mit 32"-Fernseher, Klimaanlage/Heizung, Telefon (PBX), Minibar, Badezimmer mit Duschkabine und Haartrockner, Betten 100/200cm oder Doppelbetten 200/200 cm. Alle Zimmer sind mit Kleiderschränken, Nachttischen, Spiegeln, Tisch, 2 Stühlen, Tisch und Stuhl - Terrasse ausgestattet. Alle Zimmer haben Balkone.

Auf jeder Etage gibt es einen Raum für das Zimmermädchen.

Der Hotelkomplex besteht aus einem 7-stöckigen Hotel, Grundstück, Restaurants, Lobby-Bar, Rezeption, Lobby (Sofas, Indoor-Tische, Klimatisierung, TV, Musikanlage, WC für Herren/Damen/Behinderte/Personal/Manager) Büros, Shops, Landschaftsgestaltung, großer Pool, Kinderbecken, Sport-Spielfeld, solider Zaun, Sauna, Fitnessraum, Solar-Außendusche, Wasser unterirdischen Pumpen, Service-Räume, Panorama-Aufzug mit Kühlsystem, Parkplatz.

Der Komplex und das Gebäude umfassen:
- Hydraulischer Panoramalift mit Kühlsystem
- Billardtisch, Tischtennis, Fußballtisch, Volleyball- und Fußballplatz von ca. 500 m2;
- Restaurant mit sehr guter saisonaler Auslastung. Blick auf den Außenpool (80 Plätze), Innen (80 Plätze) Blick auf den Garten (80 Plätze). Komplett ausgestattete Küche mit Kombi-Öfen, Pizzaöfen, Friteusen, Grills, Elektro- und Gasherden, Eismaschinen, Kühlschränken, Gefrierschränken. Arbeitet auf alles inklusive oder freien Verbrauch. Der Garten des Restaurants hat eine separate Sommerküche und einen separaten Eingang zur Hauptstraße. Es arbeitet auch mit externen Kunden;
- Großer Pool, Kinderbecken, SAUNA, GYM verfügbar JACUZZI Häfen, Wassereffekte, Wasserrutsche, Sonnenliegen, Outdoor-Pool-Tische, große Terrasse Sonnenschirme, kleine Sonnenschirme, Wasser-Pool unterirdischen Pumpen
- 3 Bars: Innen-Restaurant-Bar, Lobby-Bar, Außen-Restaurant-Bar. Alle voll ausgestattet;
- Wi-Fi Ausrüstung;
- Musikanlage, Abdeckung in der gesamten Anlage, Lobby, Restaurants, Poolbereich.
- 50 Stück Sonnenkollektoren auf dem Dach mit 4 Boilern von 1000 Litern und 1 - 500 Litern, die das Warmwasser des Komplexes sichern. (Maximale Energieeffizienz!)
36 CCTV-Kameras, die das gesamte Gelände überwachen


Der Komplex ist landschaftlich gestaltet und mit einem SOLID-Zaun eingezäunt.
Zusätzliche Landschaftsgestaltung mit gewachsenen Palmen.
Kostenlose Parkplätze rund um das Hotel (30 PKW)
Kostenpflichtige Parkplätze (100 Meter entfernt)

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Busstation (150m)
Schwarzmeerküste (400m)
Burgas (internationaler Flughafen) 25 km
Varna (internationaler Flughafen) 90 km
Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Diskotheken in der Umgebung.
Der größte und bekannteste Ferienort Sunny Beach mit Casino (500m) - das Platinum Casino.

Der Komplex hat eine langjährige und starke Position im Tourismussektor. Das Hotel arbeitet bereits seit 16 Jahren erfolgreich. Das Unternehmen hat bereits Verträge mit Reiseveranstaltern für die Saison 2022 unterzeichnet.

Die Besteuerung des Tourismusgeschäfts in Bulgarien beträgt nur 9% Mehrwertsteuer.

Das Hotel verfügt über ein erfolgreiches operatives Geschäft in Sunny Beach, mit vollständiger Dokumentation. Es handelt sich um eine ausgezeichnete Investition in den größten Badeort des Landes.

Die genannte Immobilie befindet sich im Besitz eines privaten Unternehmens, das seit 2004 in Burgas, Bulgarien, registriert ist. Das Hotel wurde von demselben Unternehmen gebaut. Das Unternehmen wurde ausschließlich für den Bau und die Verwaltung des Hotels gegründet. Das Unternehmen betreibt keine anderen Geschäfte und hat keine Steuer- oder Bankverbindlichkeiten.

1) Die vorteilhafte Option der Übertragung des Eigentums an der Gesellschaft (mit Geschäft, Marke, vollständiger Dokumentation und Lizenzen) ist verfügbar und wird empfohlen.
Leasing-Option: eine erste Rate (20 %), dann 6 Monate tilgungsfrei, dann die restlichen 80 % in gleichen monatlichen oder 3-monatigen Raten bis zum Ende der Mietzeit innerhalb von 3 Jahren.
Der Kunde erhält die Schlüssel und betritt den Komplex unmittelbar nach der ersten Rate.

(Eine Option: Kauf von 50% der Anteile von der Gesellschaft, der das Hotel gehört. Preis 800000 EUR)
Ein Standardkauf der Immobilie
(Die Kaufsteuer beträgt ca. 4,2 % des Kaufpreises, die im Falle des Verkaufs ausschließlich vom Verkäufer zu zahlen ist).

Preis: 1 600 000 EUR
(Einmaliger Kauf oder Pacht auf Anfrage)


Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gern nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular.

*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung! ***

Lage:
Slantschew brjag (in Deutschland als Sonnenstrand und in England als Sunny Beach bekannt) ist ein bulgarischer Badeort am Schwarzen Meer in der Bucht von Nessebar im nördlichen Teil des Golfs von Burgas. Sonnenstrand ist der größte Tourismusort des Landes und wird als nationaler Kurort von der bulgarischen Regierung, der Gemeinde Nessebar und Vertretern der Hotelbesitzer verwaltet. Die nächste Großstadt ist die Provinzhauptstadt Burgas, rund 35 Kilometer südlich entfernt.

Im Jahre 1989 verfügte der Badeort über 108 Hotels mit über 27.000 Betten und über 130 Restaurants. Heute sind es über mehrere Hundert Restaurants, Bars und Kneipen sowie mindestens 800 Hotels (der Großteil wurde Anfang der 2000er Jahre erbaut), in denen über 200.000 Menschen untergebracht werden können. Der Strand ist acht Kilometer lang und bis zu 100 Meter breit. Südlich ist der Sonnenstrand mit Nessebar, beziehungsweise Rawda und im Norden mit Sweti Wlas zusammengewachsen. Sonnenstrand ist für sein intensives Nachtleben mit zahlreichen Bars, Pubs und Clubs bekannt und vor allem bei jüngeren Menschen beliebt.

Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision:
Die Käuferprovision ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Büro: +49 6101 8137881
Mobil: +49 176 55142642


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