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Niddatal: *** Perfekte Kapitalanlage! *** Komplett vermietetes MFH mit separatem Anbau, Garagen und großem Grundstück!

Objekt-Nr.: NIDK48501-K
  • Haupthaus - Süd-Ansicht
  • Haupthaus - Süd-West-Ansicht
  • Haupthaus - Eingang
  • Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
  • Anbau mit separatem Eingang
  • großes eingewachsenes Grundstück
  • Anbau - Eingang mit Terrasse
  • Anbau - Eingangsbereich
  • Anbau - Gäste - WC
  • Anbau - Wohnküche
  • Anbau - EBK
  • Anbau - großer Wohn-Essbereich
  • Haupthaus - EG - Flur
  • Haupthaus - EG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - EG - Schlafzimmer
  • Haupthaus - EG - Einbauküche
  • Haupthaus - Badbeispiel
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Wohnzimmer
  • Haupthaus -DG-Studio
Haupthaus - Süd-Ansicht
Haupthaus - Süd-West-Ansicht
Haupthaus - Eingang
Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
Anbau mit separatem Eingang
großes eingewachsenes Grundstück
Anbau - Eingang mit Terrasse
Anbau - Eingangsbereich
Anbau - Gäste - WC
Anbau - Wohnküche
Anbau - EBK
Anbau - großer Wohn-Essbereich
Haupthaus - EG - Flur
Haupthaus - EG - Wohnzimmer
Haupthaus - EG - Schlafzimmer
Haupthaus - EG - Einbauküche
Haupthaus - Badbeispiel
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Wohnzimmer
Haupthaus -DG-Studio
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
480 m²
Preis:
829.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1964
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.580 m²
Gesamtfläche ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
480 m²
Sonstige Fläche ca.:
120 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
42.120 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
42.120 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.01.2020 bis 27.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit separatem Anbau und insgesamt 5 Mietparteien. Es befindet sich auf einem ca. 1580 m2 großen eingewachsenen Grundstück in Niddatal-Kaichen. Außerdem sind zwei Einzelgaragen und drei PKW-Stellplätze im Angebot inklusive.

In 2016 wurde das Haus komplett wärmeisoliert, die Fenster wurden erneuert sowie teilweise neue Böden und Einbauküchen eingebaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 480 m2, zuzüglich ca. 120 m2 Nutzfläche.

+++ Das Objekt ist komplett vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger! +++

Die Mieteinnahmen betragen 42.120,- Euro pro Jahr!

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren im Einzelnen durchgeführt:

- Wärmedämmung des Haupthauses (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
- neues Bad im Anbau (2016)
- teilweise neue Einbauküchen (2016)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses (2002)


*** Weitere Informationen zum Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur nach vorheriger schriftlicher Kontaktanfrage! ***

Ausstattung:
- modernisiertes MFH mit Anbau und insgesamt 5 Parteien
- komplett vermietet!!
- voll unterkellert
- 2 Einzelgaragen
- 3 PKW-Stellplätze
- großes eingewachsenes Grundstück
- moderne Einbauküchen
- Süd-West-Balkone
- Terrasse mit Außenkamin/Grill
- SAT- Antenne
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellräume im Keller
- Dachausbau und Isolierung (2002)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)


Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.


Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision:
Die Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.




Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 8137881


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