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Niddatal: *** Kapitalanlage! *** 5-Parteien-Haus mit separatem Anbau - komplett vermietet!

Objekt-Nr.: NIDK48501-K
  • Westseite mit Haupthaus und Anbau
  • Haupthaus - Süd-Ansicht
  • Haupthaus - DG-Studio - Bild 1
  • Haupthaus - Eingang
  • Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
  • Anbau mit separatem Eingang
  • großes eingewachsenes Grundstück
  • Haupthaus - EG - Flur
  • Haupthaus - EG - Einbauküche
  • Haupthaus - EG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - EG - Schlafzimmer
  • Haupthaus - Badbeispiel
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - DG-Studio - Bild 1
  • Haupthaus - DG-Studio - Bild 2
  • Haupthaus - DG-Studio - Bild 3
  • Haupthaus - DG-Studio - EBK
  • Anbau - separater Eingang und Terrasse
  • Anbau - Terrasse
  • Anbau - Terrasse mit Außengrill
  • Anbau - EG - Gäste-WC
  • Anbau - EG - Wohnküche
  • Anbau - EG - moderne EBK
  • Anbau - EG - großer Wohn-Essbereich
  • Anbau - EG - Kinderzimmer/Schlafzimmer1
  • Anbau - Souterrain - Flur
  • Anbau - Souterrain - Schlafzimmer 2
  • Anbau - Souterrain - Schlafzimmer 3
  • Anbau - Souterrain - Bad Bild 1
  • Anbau - Souterrain - Bad Bild 2
  • Anbau - Souterrain - Bad Bild 3
  • Anbau - Souterrain - Bad Bild 4
  • Anbau - Souterrain - separates WC
Westseite mit Haupthaus und Anbau
Haupthaus - Süd-Ansicht
Haupthaus - DG-Studio - Bild 1
Haupthaus - Eingang
Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
Anbau mit separatem Eingang
großes eingewachsenes Grundstück
Haupthaus - EG - Flur
Haupthaus - EG - Einbauküche
Haupthaus - EG - Wohnzimmer
Haupthaus - EG - Schlafzimmer
Haupthaus - Badbeispiel
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Wohnzimmer
Haupthaus - DG-Studio - Bild 1
Haupthaus - DG-Studio - Bild 2
Haupthaus - DG-Studio - Bild 3
Haupthaus - DG-Studio - EBK
Anbau - separater Eingang und Terrasse
Anbau - Terrasse
Anbau - Terrasse mit Außengrill
Anbau - EG - Gäste-WC
Anbau - EG - Wohnküche
Anbau - EG - moderne EBK
Anbau - EG - großer Wohn-Essbereich
Anbau - EG - Kinderzimmer/Schlafzimmer1
Anbau - Souterrain - Flur
Anbau - Souterrain - Schlafzimmer 2
Anbau - Souterrain - Schlafzimmer 3
Anbau - Souterrain - Bad Bild 1
Anbau - Souterrain - Bad Bild 2
Anbau - Souterrain - Bad Bild 3
Anbau - Souterrain - Bad Bild 4
Anbau - Souterrain - separates WC
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
480 m²
Preis:
829.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1964
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.580 m²
Gesamtfläche ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
480 m²
Sonstige Fläche ca.:
120 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
42.120 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
42.120 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.01.2020 bis 27.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) mit separatem Anbau (Baujahr 1974) und insgesamt 5 Mietparteien. Das Objekt befindet sich in Niddatal-Kaichen auf einem ca. 1580 m2 großen Grundstück in Feldrandlage. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 480 m2 und ca. 120 m2 Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 PKW-Stellplätze. Zudem sind zwei Einzelgaragen im Angebot inklusive.

Im Vorderhaus (Haupthaus) befinden sich 4 Mieteinheiten mit insgesamt ca. 280 m2 Wohnfläche.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Anbau mit separatem Eingang und einer Maisonette-Wohnung mit ca. 200 m2 Wohnfläche.

+++ Das Objekt ist komplett vermietet und somit perfekt für Kapitalanleger! +++

Die Mieteinnahmen betragen 42.120,- Euro pro Jahr!

Im Einzelnen sind die Wohnungen (Mietparteien) wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Haupthaus OG: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Haupthaus DG: Studio
Haupthaus UG: Zimmer mit sep. Duschbad
Anbau: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren im Einzelnen durchgeführt:

Haupthaus
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fassade (2016)
- neue Fenster, dreifachverglast (2016)
- elektrische Rollläden (2016)
- Solaranlage (2016)
- neue Einbauküche in der EG-Wohnung (2016)
- neue Fliesen- und Laminatböden in der EG-Wohnung (2016)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Ausbau zum Wohnraum und Isolierung des Dachgeschosses (2002)

Anbau:
- neues Bad (2016)
- moderne EBK (2016)
- neues Gäste-WC (2016)
- teilweise neue Fliesen- und Laminatböden (2016)
- Wärmeisolierung und Dämmung des Souterrains (2012)
- neue Fenster (ca. 2000)
- elektrische Rollläden


*** Weitere Informationen zum Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur nach vorheriger schriftlicher Kontaktanfrage! ***

Ausstattung:
- 3-stöckiges Mehrfamilienhaus zzgl. 2-stöckiger Anbau mit separatem Eingang
- großes eingewachsenes Grundstück mit Baumbestand
- Feldrandlage
- modernisiert
- komplett vermietet
- voll unterkellert
- 2 Einzelgaragen
- 3 PKW-Stellplätze
- 10000 Liter Heizöltank
- moderne Einbauküchen
- zwei Süd-West-Balkone
- Terrasse mit Außenkamin/Grill
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellräume im Keller
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fenster (2016)
- neue Fliesen und Laminatböden (2016)
- Solaranlage (2016)
- SAT-Anlage
- Heizungsanlage (2006)
- Dachgeschossisolierung und Ausbau zum Wohnraum (2002)
Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.


Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision:
Die Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.




Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Büro: +49 6101 8137881
Mobil: +49 176 55142642


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