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Niddatal: Teilvermietetes MFH mit Anbau - insgesamt 5 Parteien!

Objekt-Nr.: NIDK48501
  • Südansicht
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  • Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
  • Anbau mit Maisonette-Wohnung
  • schöne Terrassenbepflanzung
  • großes Grundstück
  • Erdgeschoss im Anbau
  • Erdgeschoss im Anbau
  • Wendeltreppe im Anbau
  • Kellerraum im Anbau
  • Kellerraum im Anbau
  • Kellerraum im Anbau
  • Kellerraum im Anbau
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  • Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
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  • Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
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  • Wohnung im Obergeschoss - Haupthaus
  • Wohnung im Obergeschoss - Haupthaus
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  • Wohnung im Obergeschoss - Haupthaus
  • DG-Studio im Haupthaus
  • DG-Studio im Haupthaus
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  • DG-Studio im Haupthaus
Südansicht
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Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
Anbau mit Maisonette-Wohnung
schöne Terrassenbepflanzung
großes Grundstück
Erdgeschoss im Anbau
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Wendeltreppe im Anbau
Kellerraum im Anbau
Kellerraum im Anbau
Kellerraum im Anbau
Kellerraum im Anbau
Kellerraum im Anbau
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
 
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
Erdgeschoss-Wohnung im Haupthaus
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Wohnung im Obergeschoss - Haupthaus
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DG-Studio im Haupthaus
DG-Studio im Haupthaus
DG-Studio im Haupthaus
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
830.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
1.580 m²
Zimmeranzahl:
14,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,95% inkl.19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Mieteinnahmen p.a.:
42.120 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienobjekt (Baujahr 1964/1973) handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Mietparteien. Davon befinden sich 4 Parteien im Haupthaus und zusätzlich eine Einliegerwohnung in einem Anbau mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil.
Das Objekt hat eine reine Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m2 und eine Nutzfläche von ca. 200 m2 im Kellergeschoss, die größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die insgesamt bewohnbare Fläche beträgt ca. 480 m2.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.580 m2 großen Grundstück und bietet somit viel Freiraum.

Das Haupthaus aus Baujahr 1964 wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert:

- Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses (2002)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2006)
- Wärmeisolierung (2016)
- Erneuerung der Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)

Der Anbau mit Maisonette-Wohnung wurde in 1973 errichtet.

Zum Immobilienangebot gehören 2 Garagen sowie 3 PKW-Stellplätze (im Kaufpreis inklusive!).

Das Objekt umfasst folgende Wohneinheiten:

- 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m2) im Erdgeschoss des Haupthauses - vermietet.
- 5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m2) im Obergeschoss des Haupthauses - vermietet.
- 1-Atelier (ca. 25 m2) im Kellergeschoss des Haupthauses - vermietet.
- DG-Studio (ca. 55 m2) im Haupthaus - aktuell leerstehend.
- Maisonette-Wohnung im Anbau (ca. 190 m2, davon ca. 100 m2 im Erdgeschoss und ca. 90 m2 im zu Wohnzwecken ausgebauten Kellergeschoss) mit 300 m2 eigenem Garten - aktuell leerstehend.

Die gegenwärtigen Mietverhältnisse bestehen seit 1 bis 6 Jahren.

Im vollvermieteten Zustand des Objektes wird eine Jahreskaltmiete von insgesamt 42.120,- Euro erzielt.
Ausstattung:
- 3-stöckiges MFH (1964)
- Anbau mit separatem Eingang und Maisonette-Wohnung (1973)
- großes eingewachsenes Grundstück
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 2 Garagen
- 3 PKW-Stellplätze
- SAT- Anlage
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellräume im Keller
- Dachausbau und Isolierung (2002)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.
Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 8137881


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