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Niddatal: *** Perfekte Kapitalanlage! *** Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

Objekt-Nr.: NIDK48501
  • Haupthaus - Süd-Ost-Ansicht
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  • Haupthaus - Süd-West-Ansicht
  •  
  • Haupthaus - Nord-Ost-Ansicht
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  • Anbau
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  • Haupthaus - EG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - EG - Flur
  • Haupthaus - EG - Schlafzimmer
  • großes eingewachsenes Grundstück
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - DG-Studio
  • Anbau - EG - EBK
Haupthaus - Süd-Ost-Ansicht
 
 
 
Haupthaus - Süd-West-Ansicht
 
Haupthaus - Nord-Ost-Ansicht
 
Anbau
 
 
 
Haupthaus - EG - Wohnzimmer
Haupthaus - EG - Flur
Haupthaus - EG - Schlafzimmer
großes eingewachsenes Grundstück
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Wohnzimmer
Haupthaus - DG-Studio
Anbau - EG - EBK
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
829.000 €
Wohnfläche ca.:
480 m²
Grundstück ca.:
1.580 m²
Zimmeranzahl:
14,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
120 m²
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Mieteinnahmen p.a.:
42.120 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau auf einem ca. 1600 m2 großen eingewachsenen Grundstück in Niddatal, Ortsteil Kaichen.
Im Objekt befinden sich insgesamt 5 Mietparteien.
Das Haus ist komplett vermietet und bietet somit die besten Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage!

Das Objekt hat eine bewohnbare Fläche von insgesamt ca. 480 m2, zuzüglich 120 m2 Nutzfläche (Kellerräume, Heizungskeller, Waschküche, Garagen).
Das Immobilienangebot beinhaltet zudem zwei Einzelgaragen und drei PKW-Stellplätze.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Wärmedämmung des Haupthauses (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
- neues Bad im Anbau (2016)
- teilweise neue Einbauküchen (2016)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses (2002)

Die Mieteinnahmen betragen 42.120,- Euro pro Jahr!

*** Weitere Informationen oder Unterlagen zum Objekt senden wir Ihnen gern nach Registrierung auf dem Kontaktformular unserer Webseite. ***
Ausstattung:
- modernisiertes MFH mit Anbau und insgesamt 5 Parteien
- komplett vermietet!!
- voll unterkellert
- 2 Einzelgaragen
- 3 PKW-Stellplätze
- großes eingewachsenes Grundstück
- moderne Einbauküchen
- Süd-West-Balkone
- Terrasse mit Außenkamin/Grill
- SAT- Anlage
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellräume im Keller
- Dachausbau und Isolierung (2002)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.

Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision:
Die Provision von 5,80 % (inkl.16 % MwSt) ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
Diese Provisionsangabe gilt für einen Kaufvertragsabschluss bis einschließlich 31.12.2020!
Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 8137881


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