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Niddatal: *** Kapitalanlage! *** MFH mit Anbau und insgesamt 5 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: NIDK48501
  • Hausansicht - Südseite
  • Hausansicht - Süd-West-Seite
  • Anbau - WZ mit offener Küche
  • Anbau - Wohnzimmer mit offener Küche
  • Anbau - Schlafzimmer
  • Anbau - Bad
  • Anbau - Bad
  • Anbau - Bad
  • Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
  • Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
  • Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
  • Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
  • Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
  • Haupthaus - DG-Studio
Hausansicht - Südseite
Hausansicht - Süd-West-Seite
Anbau - WZ mit offener Küche
Anbau - Wohnzimmer mit offener Küche
Anbau - Schlafzimmer
Anbau - Bad
Anbau - Bad
Anbau - Bad
Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
Haupthaus - 4-Zi-Wohnung - EG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - 5-Zi-Wohnung - 1.OG
Haupthaus - DG-Studio
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
850.000 €
Wohnfläche ca.:
480 m²
Grundstück ca.:
1.580 m²
Zimmeranzahl:
14,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,95% inkl.19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
120 m²
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Mieteinnahmen p.a.:
42.120 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot von insgesamt ca. 480 m2 Wohnfläche handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Haupthaus) mit 4 Wohneinheiten zuzüglich eines Anbaus mit separatem Eingang und einer Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Niddatal-Kaichen. Von den Wohnungen hat man einen Ausblick auf die umliegenden Felder und Einfamilienhäuser.
Das Gebäude ist von einem eingewachsenen Grundstück von ca. 1.580 m2 umgeben und bietet somit viel Freiraum.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie ergibt sich wie folgt:
- Haupthaus (4 Wohneinheiten): ca. 285 m2
- Anbau (eine Wohneinheit): ca. 195 m2 (davon befinden sich ca. 100 m2 im ausgebauten Keller). Der Anbau ist derzeit unvermietet!

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert. In 2016 wurde z.B. das Haus wärmegedämmt und die Fenster wurden erneuert.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen (im Kaufpreis bereits inklusive!) sowie 3 PKW-Stellplätze.

Folgende Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus:

- 4-Zimmer-Wohnung im EG (ca. 95 m2) - vermietet
- 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 120 m2) - vermietet
- 1-Zimmer im Keller (ca. 23 m2) - vermietet
- DG-Studio (ca. 55 m2) - unvermietet!

Die gegenwärtigen Mietverhältnisse bestehen seit 1 bis 6 Jahren.

Im vollvermieteten Zustand des Objektes wurde eine Jahreskaltmiete von insgesamt 42.120,- Euro erzielt. Das entspricht einer NETTORENDITE VON CA. 5% !!

+++ Der Energieausweis ist in Bearbeitung! +++

Ausstattung:
- 3-stöckiges MFH mit Anbau
- großes eingewachsenes Grundstück
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 2 Garagen
- 3 PKW-Stellplätze
- Photovoltaikanlage zur Wasseraufbereitung
- SAT- Anlage
- Waschküche
- Heizungskeller
- wärmeisoliert (2016)
- neue Fenster (2016)
Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.
Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 8137881


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