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Niddatal: *** Kapitalanlage & Eigennutz! *** Modernisiertes MFH mit separatem Anbau - fast komplett vermietet!

Objekt-Nr.: NIDK48501
  • Haupthaus - Süd-Ost-Ansicht
  • Haupthaus - Südansicht
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  • Haupthaus - Süd-West-Ansicht
  • Haupthaus - Nord-Ost-Ansicht
  • Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
  • großes eingewachsenes Grundstück
  • Haupthaus - EG - Einbauküche
  • Haupthaus - EG - Einbauküche
  • Haupthaus - EG - Schlafzimmer
  • Haupthaus - EG - Kinderzimmer
  • Haupthaus - Tageslichtbad mit Eckwanne
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Flur
  • Haupthaus - OG - Wohnzimmer
  • Haupthaus - DG-Studio
  • Haupthaus - DG-Studio mit EBK
  • Haupthaus - DG-Studio - Tageslichtbad mit Eckwanne
  • Anbau - EG - großes Wohn-Esszimmer
  • Anbau - EG -Wohnküche
  • Anbau - EG - Blick von der Küche zum Flur
  • Anbau - Terrasse mit Außengrill
  • Anbau - Wendeltreppe vom EG zum Souterrain
  • Anbau - Bad mit Dusche und Wanne im Souterrain
  • Anbau - Bad im Souterrain
  • Anbau - Bad im Souterrain
  • Anbau - separates WC im Souterrain
  • Anbau - Zimmer 1 im Souterrain
  • Anbau - Zimmer 2 im Souterrain
Haupthaus - Süd-Ost-Ansicht
Haupthaus - Südansicht
 
 
 
Haupthaus - Süd-West-Ansicht
Haupthaus - Nord-Ost-Ansicht
Nord-Ost-Ansicht mit Anbau
großes eingewachsenes Grundstück
Haupthaus - EG - Einbauküche
Haupthaus - EG - Einbauküche
Haupthaus - EG - Schlafzimmer
Haupthaus - EG - Kinderzimmer
Haupthaus - Tageslichtbad mit Eckwanne
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Flur
Haupthaus - OG - Wohnzimmer
Haupthaus - DG-Studio
Haupthaus - DG-Studio mit EBK
Haupthaus - DG-Studio - Tageslichtbad mit Eckwanne
Anbau - EG - großes Wohn-Esszimmer
Anbau - EG -Wohnküche
Anbau - EG - Blick von der Küche zum Flur
Anbau - Terrasse mit Außengrill
Anbau - Wendeltreppe vom EG zum Souterrain
Anbau - Bad mit Dusche und Wanne im Souterrain
Anbau - Bad im Souterrain
Anbau - Bad im Souterrain
Anbau - separates WC im Souterrain
Anbau - Zimmer 1 im Souterrain
Anbau - Zimmer 2 im Souterrain
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Basisinformationen
Adresse:
61194 Niddatal
Stadtteil:
Kaichen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
830.000 €
Wohnfläche ca.:
480 m²
Grundstück ca.:
1.580 m²
Zimmeranzahl:
14,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.)
Nutzfläche ca.:
120 m²
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Mieteinnahmen p.a.:
42.120 €
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit separatem Anbau auf einem ca. 1580 m2 großen eingewachsenen Grundstück am Ortsrand von Niddatal-Kaichen.
Das Objekt hat insgesamt 5 Parteien und eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 480 m2, zuzüglich weiterer 120 m2 Nutzfläche (Abstellraum, Heizungskeller, Waschküche, Garagen). Somit hat das Objekt eine Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 600 m2.
Zudem verfügt es über zwei Einzelgaragen und drei PKW-Stellplätze, die im Kaufpreis inklusive sind!

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haupthaus mit 4 Parteien und einer Wohnfläche von ca. 290 m2 ist komplett vermietet und somit die perfekte Kapitalanlage!
Es ist wie folgt aufgeteilt:
- EG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m2)
- OG: 4,5-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m2)
- DG-Studio (ca. 55 m2)
- Souterrain: Atelier (ca. 20 m2)

Im Anbau mit separatem Eingang (Baujahr 1973) befindet sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 190 m2), die momentan noch leerstehend ist und somit für den Eigenbedarf genutzt werden könnte.
Die Wohnung verteilt sich über das EG mit ca. 100m2 Wohnfläche und über das Souterrain (mit Tageslicht!) mit ca. 90 m2 Wohnnutzfläche.
Im EG befinden sich ein sehr großer offener Wohn-Essbereich und ein Kinderzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer aus hat man über die Terrasse direkten Zugang zu dem eingewachsenen Garten von ca. 600 m2.
Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes modernes Bad, ein separates WC und ein Abstell-/Wirtschaftsraum.

Im vollvermieteten Zustand des Objektes wird eine Jahresnettomiete von 42.120, - Euro erreicht. Das entspricht einer Nettorendite von 5 %!!!

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses (2002)
- Heizungsanlage (2006)
- Wärmedämmung (2016)
- Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
- modernes großzügiges Bad im Anbau (2016)
- teilweise neue Einbauküchen (2016)

Ausstattung:
- 3-stöckiges MFH (1964)
- Anbau mit separatem Eingang und Maisonette-Wohnung (1973)
- großes eingewachsenes Grundstück
- 2 Balkone
- Terrasse mit Außenkamin/Grill
- 2 Garagen
- 3 PKW-Stellplätze
- SAT- Anlage
- Waschküche
- Heizungskeller
- Abstellräume im Keller
- Dachausbau und Isolierung (2002)
- neue Heizungsanlage (2006)
- Wärmedämmung (2016)
- neue Fenster (2016)
- Solaranlage (2016)
Lage:
Die Stadt Niddatal mit seinen heute etwa 9.300 Einwohnern ist ca. 20 km nordöstlich von Frankfurt, ca. 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.
Niddatal ist eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen - u.a. von der Nidda - durchzogen wird. Die Bevölkerung ist offenherzig und zeigt sich Neuem gegenüber aufgeschlossen, pflegt aber auch die Tradition.
Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung sowie Freizeit- und Sportangebote sind gegeben. In den Jugendzentren der Stadtteile treffen sich Jugendliche zu den verschiedensten Aktivitäten. Eine Vielzahl von Spielplätzen stehen den Kindern zum ausgelassenen Spielen zur Verfügung.
Grund-, Haupt- und Realschulen sowie modern ausgestattete Kindergärten mit ausreichendem Platzangebot sind ebenfalls vorhanden.
Niddatal hat durch den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen.

Sonstiges:
Die im Exposé genannten Angaben stammen vom Eigentümer der Immobilie. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass eventuell enthaltene Grundrisse und Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind und wir deshalb auch hierfür keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Provision:
Die Provision von 5,80 % (inkl.16 % MwSt) ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
Diese Provisionsangabe gilt für einen Kaufvertragsabschluss bis einschließlich 31.12.2020!
Ihr Ansprechpartner
 
Rangelow Immobilien - Frau Dipl.-Ing. Elke  Rangelow
Rangelow Immobilien
Frau Dipl.-Ing. Elke Rangelow

A.-Kolping-Straße 81
61118 Bad Vilbel
Telefon: +49 6101 8137881


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